开发商不能按时交房可以退房吗

开发商不能按时交房，购房者是有可能退房的。

首先，从合同约定角度来说，如果购房合同里明确规定了交房日期，同时也约定了开发商逾期交房达到一定期限后，购房者有权解除合同（也就是退房），那么当开发商逾期交房达到这个约定期限时，购房者就能够依据合同行使解除权来退房。

其次，即便合同没有明确约定解除权，按照相关法律规定，如果开发商逾期交房的行为构成根本违约，严重影响购房者对房屋的正常使用预期等，购房者也可向法院提起诉讼要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。这里有个时间限制，如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权人应当自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，要是逾期不行使，解除权就消灭了 。

举例来说，如果合同约定2025年1月交房，到了这个时间开发商没交房，购房者催告后，三个月内开发商还是没有交房，购房者就可以要求退房。

退房的流程一般如下：购房者先以信件等方式向开发商提出退房要求，如果是因开发商责任导致退房，开发商要承担退房造成的所有经济损失。购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。要是开发商在15个工作日内没有办好退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商需每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

相关概念：

解除权：简单说就是合同一方在特定情况下，有解除合同的权利。在开发商逾期交房这里，购房者在满足一定条件时，就拥有解除购房合同的权利。

根本违约：指一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，在开发商逾期交房里，如果严重影响购房者使用房屋等合同目的实现，就可能构成根本违约。