question-icon 烂尾楼可以停贷吗?

我买的房子烂尾了,每个月还要还房贷,压力特别大。实在不想继续还了,就想问问像我这种情况,从法律上来说到底能不能停贷啊?要是停贷了会有什么后果?有什么合法的办法能解决这个难题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,烂尾楼不可以私自停贷 。购房者与银行签订了贷款合同,形成了抵押贷款关系,在合同履行过程中,按照约定按时还款是借款人的义务。如果私自停贷,就属于没有按照约定的期限返还借款,构成债务违约。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 不过,房屋烂尾无法交付时,购房者可以通过一些合法途径来尝试解决停贷问题。比如与银行协商,向银行说明房子烂尾的情况,提出停贷申请,看能否与银行达成一致意见。也可以向政府部门求助,因为政府有责任对房地产市场进行监管和调控,帮助购房者协调解决问题。还可以向法院起诉,必要时通过法律程序解除买卖合同和贷款合同,合同解除后便可以停贷。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持(当事人另有约定的除外)。所以,如果符合相关法律规定的情形,通过向法院起诉解除合同从而停贷是可行的途径。总之,遇到烂尾楼想停贷不能擅自行动,要通过合法途径来维护自己的权益。

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