房子逾期不交房如何才能停贷？

当房子逾期不交房时，很多购房者会希望停止偿还房贷，但这并非一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序和条件。

首先，我们要明白贷款合同和购房合同是两个相对独立的合同。贷款合同是购房者与银行之间的约定，购房者有义务按照合同规定按时还款；购房合同则是购房者与开发商之间的协议，开发商有责任按照约定时间交付房屋。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，这就构成了违约行为。

若要实现停贷，通常有以下几种途径：

一种是与开发商协商解除购房合同。当购房合同解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，此时可以依据此规定与银行协商解除贷款合同，从而停止还贷。

另一种情况是向法院提起诉讼。购房者可以以开发商逾期交房构成根本违约为由，请求法院判决解除购房合同和贷款合同。法院在审理时，会依据事实和相关法律规定进行判决。如果判决支持购房者的诉求，那么贷款合同也会随之解除，购房者就无需再继续还贷。

不过，无论选择哪种方式，都需要注意收集和保留相关证据，比如购房合同、贷款合同、开发商逾期交房的通知、与开发商和银行沟通的记录等，这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。同时，在整个过程中，要严格按照法律程序进行，避免给自己带来不必要的法律风险。