交房时面积大了该怎么处理?
我最近收房时发现实际面积比合同约定的大了,心里有点没底。我想知道具体该怎么处理这种情况,是要补差价吗?补多少合适?能不能退房呢?盼能得到专业的解答。
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在处理交房时面积增大的情况时,需要根据不同的面积误差范围来确定处理方式,相关规定主要是为了平衡买卖双方的利益。 首先,当面积误差在3%以内(含3%)时,按照合同约定的价格对实际面积进行结算。也就是说,购房者需要按照约定的价格补足这部分面积的房价款。例如,合同约定房屋面积为100平方米,实际交房面积为102平方米,面积误差为2%,在3%以内,那么购房者需按照合同约定的单价补足这2平方米的房价款。 其次,当面积误差超出3%时,买受人有两种选择。一种是可以请求解除合同,要求出卖人返还支付的费用及利息。比如,合同约定面积100平方米,实际交房面积为106平方米,误差达到6%,超出了3%,此时购房者若不想继续购买该房屋,可以选择解除购房合同,并要求开发商退还已支付的购房款以及相应利息。另一种选择是继续履行合同,此时面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。仍以上述例子来说,3%以内即3平方米的房价款由购房者补足,超出3%的部分也就是3平方米的房价款由开发商承担,而这超出部分的房屋所有权归购房者。 此外,如果双方签订的房屋买卖合同中有特别约定的,则优先按照合同约定来处理。若没有约定或者约定不明确的,买卖双方可以进行协商,协商不成的可以申请调解,对调解结果不满意的还可以向法院起诉,通过法律途径来解决争议。

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