房屋交付时面积有差异该如何处理？

当房屋交付时出现面积差异，首先要看购房合同中有没有相关约定。如果合同有明确约定，那就按照约定来处理。

要是合同没有约定或者约定不明确，那就按照《商品房销售管理办法》规定的原则处理。先说说面积误差比，它的计算公式是（产权登记面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积×100% 。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），那就据实结算房价款。打个比方，合同约定面积100平，每平1万元，实际产权登记面积102平，误差比2%在3%以内，那就按102平乘以1万元每平来结算房价款。

要是面积误差比绝对值超出3%，这时买受人有权退房。要是买受人选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，把买受人已付的房价款退还给买受人，同时还要支付已付房价款的利息。

要是买受人不退房，分两种情况。当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。要是产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。