question-icon 房屋交付时面积有差异该如何处理?

买了套房子,马上要交付了。但听说交房时房屋面积可能会有差异,心里很不踏实。想知道要是遇到这种情况,具体该怎么处理呀?是按什么标准来解决呢,自己在这个过程中有哪些权益,又该怎么维护呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当房屋交付时出现面积差异,首先要看购房合同中有没有相关约定。如果合同有明确约定,那就按照约定来处理。 要是合同没有约定或者约定不明确,那就按照《商品房销售管理办法》规定的原则处理。先说说面积误差比,它的计算公式是(产权登记面积 - 合同约定面积)÷ 合同约定面积×100% 。 如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),那就据实结算房价款。打个比方,合同约定面积100平,每平1万元,实际产权登记面积102平,误差比2%在3%以内,那就按102平乘以1万元每平来结算房价款。 要是面积误差比绝对值超出3%,这时买受人有权退房。要是买受人选择退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,把买受人已付的房价款退还给买受人,同时还要支付已付房价款的利息。 要是买受人不退房,分两种情况。当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。要是产权登记面积小于合同约定面积,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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