房产公摊面积是如何计算的，怎样判断是否被“侵占”？

首先来说说房产公摊面积的计算方法。一般有几种常见公式：

公式一：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积 。而公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 ÷ 整栋楼的套内面积 。这里的公共使用面积就是整栋楼大家共同使用的部分，比如电梯井、楼梯间这些。

公式二：公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积（实际使用面积） 。

套内建筑面积又等于套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台面积。

接下来讲讲什么是公摊面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条规定，公用建筑面积也就是公摊面积，由两部分组成。一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；另一部分是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

那么怎么判断公摊面积是否被“侵占”呢？如果开发商在计算公摊面积时，把不该纳入公摊的部分计算进去了，或者计算方法不符合规定，就可能存在被“侵占”的情况。比如，为多幢服务的管理用房、警卫室等本不应分摊到单幢楼业主身上，如果算进去了就不合理；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等若被纳入公摊也是不对的。

要是怀疑公摊面积有问题，可以向市政12345热线反映，也可以向小区物业部门、居委会或者业主大会举报，还能向住建局举报。如果想通过法律途径解决，要向有管辖权的法院提起诉讼申请，经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件。之后立案庭会将案件移送民事庭审理，民事庭会给双方发传票通知开庭时间，双方到庭后，法院会先进行调解，最后通过开庭审理作出判决。

相关概念：

公摊面积：由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊系数：整栋楼的公共使用面积与整栋楼的套内面积的比值。