业主委员会如何自治管理小区？买房子建筑面积怎么算？

首先来说业主委员会如何自治管理小区。业主委员会自治是在物业管理区域内，全体业主基于建筑物区分所有权，依据法律法规和民主原则建立自治组织、确立自治规范，来管理本区域物业的基层治理模式。

成立业主委员会，要求物业管理范围内已经交付使用的专有部分面积超出总建筑面积的百分之50。由建设单位或业主（占总建筑面积20％且20％的业主联名）向所在街道办事处提议申请，之后产生筹备组，由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表和居委会代表组成，人员7至11人，其中业主代表不少于50％ 。

业主委员会成立后，要代表和维护全体业主合法权益，比如监督物业公司服务质量，若出现不交物业费的情况，物业服务公司可以向业主委员会反映，也能向法院起诉不缴纳物业费的业主。业主委员会还需组织召开业主大会，共同决定小区重大事项，像制定和修改业主大会议事规则、管理规约等。依据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案 。

再说说买房子建筑面积的计算方法。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法如下：单层建筑物不论高度，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层住宅内带有部分楼层（如阁楼）也计算建筑面积；多层或高层住宅建筑的建筑面积，按各层建筑面积总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算；地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算；用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积；穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度，均按一层计算建筑面积，大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积；电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

相关概念：

建筑物区分所有权：是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主大会：是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

业主委员会：由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。