仓库租金税率是多少？
我有个仓库租出去了，现在要开发票，但是不清楚仓库租金的税率是多少。想问问这个税率是怎么规定的，是固定的一个数值，还是会根据不同情况有所变化呢？ 希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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仓库租金涉及到多种税，不同的税种其税率规定也不一样，下面为你详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，如果出租方为一般纳税人，仓库租赁属于提供有形动产租赁服务，增值税税率为13%；若提供的是不动产仓库租赁服务，一般计税方法下税率为9%。不过如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产仓库，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租方是小规模纳税人，出租不动产仓库按照5%的征收率计算缴纳增值税。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。仓库租赁属于财产租赁，所以也适用此规定。
最后是企业所得税或个人所得税。如果出租方是企业，其取得的仓库租金收入应计入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率计算缴纳企业所得税，一般税率为25%。如果出租方是个人，其取得的仓库租金收入属于“财产租赁所得”，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。