厂房租赁税率是多少？
我有一处厂房要出租，但是不太清楚厂房租赁需要缴纳多少税，税率是怎样规定的。想了解一下厂房租赁税率的具体情况，包括不同情况下的税率差异以及相关的计算方式等。
张凯执业律师
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厂房租赁涉及到多种税费，下面为您详细介绍相关税率及依据。
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定。
其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。这依据的是《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。
教育费附加和地方教育附加也是以增值税税额为计税依据，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率一般为2%。具体规定在《征收教育费附加的暂行规定》等文件中。
房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花，规定出自《中华人民共和国印花税暂行条例》。
企业所得税，如果出租方是企业，其取得的租赁收入应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业税率为25% ，符合条件的小型微利企业有相应的优惠政策。
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