房屋租赁费的税率是多少？
我有套房子出租出去了，现在涉及到开发票交税的问题，我不太清楚房屋租赁费的税率到底是多少 。想问下不同情况的房屋租赁，比如住房和非住房租赁，税率是不是一样？具体的税率标准是怎样规定的呢？
张凯执业律师
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房屋租赁费的税率会根据不同的情况而有所不同，下面为您详细介绍。
首先，对于增值税而言，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次，房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
再者，个人所得税上，如果是个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
此外，印花税等其他税种也会涉及到房屋租赁，但不同的情况可能有不同的减免政策。例如，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。