租房租赁代开票的税率是多少？
我租了套房子，房东让我自己去代开发票，我想知道租房租赁代开票的税率是多少，不同情况的税率会不会有差别，具体是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在我国，租房租赁代开发票涉及到多种税费，不同的主体和情况适用不同的税率和征收率。下面我们来详细了解一下。
对于增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果是个体工商户出租住房，同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，则按照一般纳税人或小规模纳税人的规定来缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
个人所得税上，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
另外，还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城 市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。