租房租赁代开票的税率是多少?
我租了套房子,房东让我自己去代开发票,我想知道租房租赁代开票的税率是多少,不同情况的税率会不会有差别,具体是怎么规定的呢?
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在我国,租房租赁代开发票涉及到多种税费,不同的主体和情况适用不同的税率和征收率。下面我们来详细了解一下。 对于增值税,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定,其他个人(也就是自然人)出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果是个体工商户出租住房,同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房,则按照一般纳税人或小规模纳税人的规定来缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 房产税方面,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 个人所得税上,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 另外,还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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