租房发票税点如何计算？
我租了套房子，房东要给我开发票，我想知道这租房发票的税点是怎么算的。不太清楚具体是按照什么标准来计算，是有固定税率，还是会根据不同情况有变化呢？希望了解一下详细的计算方法。
张凯执业律师
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在我国，租房发票税点的计算涉及多个方面，并且会因不同的情况而有所差异。下面从个人出租住房、个人出租非住房以及企业出租房屋这几个常见情况来为您详细解释。
首先是个人出租住房。根据相关规定，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里所谓的征收率，您可以简单理解为计算纳税金额的一个比率。其计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。例如，您出租住房取得含税租金收入是5000元，那么应纳税款 = 5000÷（1 + 5%）×1.5%≈71.43元。
接着是个人出租非住房。个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式是：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。比如，您出租非住房获得含税租金8000元，应纳税款 = 8000÷（1 + 5%）×5%≈380.95元。
然后是企业出租房屋。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。一般纳税人出租房屋，计算增值税时需考虑进项税额的抵扣。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋还可能涉及房产税、城镇土地使用税等其他税种。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。