question-icon 租房发票税点如何计算?

我租了套房子,房东要给我开发票,我想知道这租房发票的税点是怎么算的。不太清楚具体是按照什么标准来计算,是有固定税率,还是会根据不同情况有变化呢?希望了解一下详细的计算方法。
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  • #租房税点
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在我国,租房发票税点的计算涉及多个方面,并且会因不同的情况而有所差异。下面从个人出租住房、个人出租非住房以及企业出租房屋这几个常见情况来为您详细解释。 首先是个人出租住房。根据相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里所谓的征收率,您可以简单理解为计算纳税金额的一个比率。其计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。例如,您出租住房取得含税租金收入是5000元,那么应纳税款 = 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。 接着是个人出租非住房。个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式是:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。比如,您出租非住房获得含税租金8000元,应纳税款 = 8000÷(1 + 5%)×5%≈380.95元。 然后是企业出租房屋。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用税率为9%。一般纳税人出租房屋,计算增值税时需考虑进项税额的抵扣。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋还可能涉及房产税、城镇土地使用税等其他税种。房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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