房租开发票税点如何计算?
我把房子租出去了,租户要求开发票。我不太清楚房租开发票的税点是怎么算的,不知道自己要承担多少税费。想了解一下具体的计算方法,希望能得到专业解答。
展开


房租开发票税点的计算涉及到多个税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果是出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。比如您出租一套非住房,月租金含税收入是5000元,那么增值税应纳税额就是5000÷(1 + 5%)×5%≈238.1元。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据,根据所在地不同税率有所差异。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。假设上面例子中该房产在市区,那么城市维护建设税就是238.1×7% = 16.67元。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,同样是以增值税为计税依据。接上例,教育费附加为238.1×3% = 7.14元,地方教育附加为238.1×2% = 4.76元。 另外,房产税也需要缴纳。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。如果是前面例子中的非住房,房产税就是5000÷(1 + 5%)×12%≈571.43元。 最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算有相应规定,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




