房租开发票税点如何计算？
我把房子租出去了，租户要求开发票。我不太清楚房租开发票的税点是怎么算的，不知道自己要承担多少税费。想了解一下具体的计算方法，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房租开发票税点的计算涉及到多个税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果是出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。比如您出租一套非住房，月租金含税收入是5000元，那么增值税应纳税额就是5000÷(1 + 5%)×5%≈238.1元。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地不同税率有所差异。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。假设上面例子中该房产在市区，那么城市维护建设税就是238.1×7% = 16.67元。
还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税为计税依据。接上例，教育费附加为238.1×3% = 7.14元，地方教育附加为238.1×2% = 4.76元。
另外，房产税也需要缴纳。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。如果是前面例子中的非住房，房产税就是5000÷(1 + 5%)×12%≈571.43元。
最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算有相应规定，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元 以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。