房租发票有几个税点？
我出租了一套房子，租客要求我提供房租发票。我不太清楚房租发票要交多少税，也不知道具体的税点是怎么算的。我想了解下不同 情况下房租发票的税点分别是多少，希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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房租发票涉及的税点需要区分不同情况来看。
首先是增值税方面。如果出租方是一般纳税人，出租不动产（房屋），按照规定，一般计税方法下适用税率为9%。不过，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》以及相关的增值税政策规定。对于小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》中有明确规定。
其次是房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等规定。
还有个人所得税，如果是个人出租房屋取得的所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，具体规定在《中华人民共和国个人所得税法》中。另外，可能还会涉及印花税、城市维护建设税等其他税费，印花税根据不同情况有相应规定，城市维护建 设税按照增值税税额的一定比例（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）缴纳。