question-icon 租房开票需要交多少税?

我把自己的房子租出去了,租客要求开发票。我不太清楚在这种情况下,给租客开票需要交多少税,具体是怎么计算的,有没有相关的优惠政策之类的,希望能得到解答。
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  • #租房开票税
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租房开票涉及多种税种,不同主体(个人或企业)、不同用途(住房或非住房)所缴纳的税种和税率有所不同。下面为你详细介绍。 首先是增值税。如果是个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,应按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法计算应纳税额。 其次是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。若出租的是非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率根据不同地区有所不同。一般来说,城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)或1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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