租房开票需要交多少税？
我把自己的房子租出去了，租客要求开发票。我不太清楚在这种情况下，给租客开票需要交多少税，具体是怎么计算的，有没有相关的优惠政策之类的，希望能得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租房开票涉及多种税种，不同主体（个人或企业）、不同用途（住房或非住房）所缴纳的税种和税率有所不同。下面为你详细介绍。
首先是增值税。如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算应纳税额。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据不同地区有所不同。一般来说，城市维护建设税税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。