出租房屋开票税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚出租房屋开票的税率是怎么算的，想了解一下具体是多少，是有统一标准还是分不同 情况呢？希望懂的人给解答下。
张凯执业律师
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出租房屋开票税率需要区分不同的情况。下面从一般纳税人、小规模纳税人和其他个人这几个主体来分别说明。
一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，适用一般计税方法，税率为9%。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》相关规定。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这也是根据相关增值税征收管理办法确定的。
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如张三把自己闲置的非住房出租，就按照5%征收率计算；如果是出租住房，就按5%减按1.5%计算。这里的依据同样来源于相关税收法规对于不同主体出租房屋的规定。
此外，城市维护建设税、教育费附加等附加税费会根据实际缴纳的增值税税额来计算。一般城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
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