租房开发票需要交多少税？
我租了套房子，房东说开发票要额外收税钱。我不太清楚这税到底该交多少，也不知道房东是不是想多收钱。想问下租房开发票到底要交多少税，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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在租房开发票时，涉及到多种税种，不同情况交税标准有所不同。
首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% 。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。如果出租方是小规模纳税人，月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
其次是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为租赁金额的千分之一。
另外，城市维护建设税、教育费附加等附加税费，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或 镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。