question-icon 房屋租赁发票税点是多少?

我有套房子出租了,租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚开发票要交多少税,想了解下房屋租赁发票的税点是怎么规定的,不同情况税点一样吗?具体该怎么计算呢?
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  • #房屋租赁税
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房屋租赁发票税点根据不同的情况有不同的规定。首先,我们要知道税点就是税率,它是计算税款的比例。下面为您详细介绍不同主体和情况的房屋租赁发票税点。对于个人出租住房,按照相关规定,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您每月收取租金5000元,那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。同时,还需要缴纳房产税,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。还是以上面的例子,每月需缴纳的房产税为5000÷(1 + 5%)×4% ≈ 190.48元。另外,个人所得税方面,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。如果是个人出租非住房,增值税按照5%的征收率计算应纳税额。房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。个人所得税税率为20%。企业出租房屋,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。总之,房屋租赁发票税点会因出租主体(个人或企业)、房屋性质(住房或非住房)以及取得时间等因素而有所不同。

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