房租租赁发票的税点是多少？
我最近租了一套房子，房东说开发票要我承担税点。我不太清楚房租租赁发票税点到底是怎么算的，想了解下不同情况下这个税点是多少，免得被房东坑了，希望有人能详细解答。
张凯执业律师
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房租租赁发票的税点需要区分不同的主体和情况来确定。
首先，如果是个人出租住房。根据相关规定，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，假如月租金收入是5000元，应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% ，即5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次，个人出租非住房。增值税征收率为5%。假设月租金收入为10000元，应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×5% ，也就是10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。
再者，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。
另外，除了增值税，还可能涉及到房产税、个人所得税等其他税种。对于个人出租住房，房产税是按租金收入的4%征收；个人出租非住房，房产税按租金收入的12%征收。个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。