房租租赁发票的税点是多少?
我最近租了一套房子,房东说开发票要我承担税点。我不太清楚房租租赁发票税点到底是怎么算的,想了解下不同情况下这个税点是多少,免得被房东坑了,希望有人能详细解答。
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房租租赁发票的税点需要区分不同的主体和情况来确定。 首先,如果是个人出租住房。根据相关规定,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,假如月租金收入是5000元,应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% ,即5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次,个人出租非住房。增值税征收率为5%。假设月租金收入为10000元,应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×5% ,也就是10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。 再者,小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算应纳税额,适用税率为9%。 另外,除了增值税,还可能涉及到房产税、个人所得税等其他税种。对于个人出租住房,房产税是按租金收入的4%征收;个人出租非住房,房产税按租金收入的12%征收。个人所得税方面,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

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