房租租金的税率如何计算？
我把自己的一套房子租出去了，现在需要开发票，但是我不知道房租租金的税率该怎么算。有没有懂行的朋友能给我讲讲计算方法呀，最好能 详细一点，我不太懂这些税务方面的东西。
张凯执业律师
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房租租金税率的计算方式会因不同的情况而有所不同，下面为您详细介绍。
首先，对于个人出租住房的情况。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。举个例子，如果您每月收取含税租金3000元，那么应纳税款=3000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 42.86元。另外，在房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
其次，个人出租非住房（如商铺、写字楼等）。增值税按照5%的征收率计算应纳税额，计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。假设您出租的商铺每月含税租金为5000元，那么应纳税款=5000÷（1 + 5%）×5% ≈ 238.10元。房产税则是以租金收入12％计算缴纳。
企业出租房屋的话。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。房产税同样是按租金收入的12％计算缴纳。