question-icon 房租租金的税率如何计算?

我把自己的一套房子租出去了,现在需要开发票,但是我不知道房租租金的税率该怎么算。有没有懂行的朋友能给我讲讲计算方法呀,最好能详细一点,我不太懂这些税务方面的东西。
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  • #房租税率
answer-icon 共1位律师解答

房租租金税率的计算方式会因不同的情况而有所不同,下面为您详细介绍。 首先,对于个人出租住房的情况。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。举个例子,如果您每月收取含税租金3000元,那么应纳税款=3000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 42.86元。另外,在房产税方面,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 其次,个人出租非住房(如商铺、写字楼等)。增值税按照5%的征收率计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。假设您出租的商铺每月含税租金为5000元,那么应纳税款=5000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238.10元。房产税则是以租金收入12%计算缴纳。 企业出租房屋的话。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法,适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。房产税同样是按租金收入的12%计算缴纳。

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