房租增值税发票税率是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供房租增值税发票，我不太清楚这个发票的税率是多少，也不知道该怎么计算要交多少税，有没有懂行的朋友能给我讲讲啊？
张凯执业律师
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房租增值税发票税率根据不同的情况有所不同。
首先，对于一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，提供有形动产租赁服务，税率为17%（2018年5月1日起调整为16%，2019年4月1日起调整为13%），提供不动产租赁服务，税率为11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）。
其次，小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这同样是依据上述财税〔2016〕36号文件以及相关税收政策的规定。
此外，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在实际计算应纳税额时，一般纳税人应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额；简易计税方法下的应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。小规模纳税人和其他个人通常按照简易计税方法计算。总之，房租增值税发票税率需要根据纳税人类型以及不动产取得时间等因素来确定。