房租的税金是怎么算的？

房租税金的计算涉及多个税种，下面为您详细介绍各税种的计算方法及相关规定。

首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。如果出租的是非住房，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。

其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，按 4％的税率征收房产税；出租非住房的话，税率为 12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×税率。

接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%，不过对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。计算公式分两种情况：当每次（月）收入不超过 4000 元时，应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800 元为限） - 800 元]×20%（出租住房为 10%）；当每次（月）收入超过 4000 元时，应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800 元为限）]×（1 - 20%）×20%（出租住房为 10%）。

最后是印花税和城市维护建设税等。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而对于非住房租赁，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。城市维护建设税以增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。此外，还可能涉及教育费附加和地方教育附加，一般分别为增值税税额的 3%和 2%。