场地租赁费税率是多少?

我有一块场地出租给别人用,对方要求开发票,我不太清楚场地租赁费的税率是多少。我想了解下这个税率的具体情况,是固定的一个数值,还是会根据不同情况有变化呢?希望得到详细解答。
张凯执业律师
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场地租赁费税率在不同情况下有不同规定。首先,我们要了解一般纳税人和小规模纳税人在场地租赁业务上的区别。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。小规模纳税人则是年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。对于一般纳税人来说,如果场地租赁是在2016年4月30日前取得的不动产,可选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这是因为在营改增之前,不动产租赁业务适用的是营业税政策,为了平稳过渡,对于这类情况给予了简易计税的选择。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。若一般纳税人是在2016年5月1日后取得的场地,出租场地则按照一般计税方法适用9%的税率计算缴纳增值税。这是因为营改增全面推开后,不动产租赁业务纳入增值税范畴,适用统一的增值税税率体系。而小规模纳税人出租场地,按照5%的征收率计算应纳税额。依据同样是上述通知,小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。另外,对于个人出租非住房(场地属于非住房范畴),按照5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。所以,场地租赁费税率并非固定统一,要根据出租方的身份以及取得场地的时间等因素来确定。

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