question-icon 拆迁时公摊面积算面积吗?是否合法?

我家这边要拆迁了,房产证上的面积包含了公摊面积。我想知道在拆迁的时候,公摊面积会不会算在拆迁面积里啊?这样做有没有相关法律规定,到底合不合法呢?就想弄清楚这个,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中,公摊面积是否计算在内以及是否合法,是一个较为复杂的问题。 首先,我们来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指建筑物内公共部分的面积,像楼梯、电梯间、走廊等这些整栋楼业主共同使用的区域面积 。在平常的房产交易里,我们购买房屋的面积是包含了公摊面积的。 从法律层面来看,不同地区有不同的规定和政策。我国没有统一明确规定拆迁时公摊面积必须算或者不算。不过,有部分地区通过法律法规明确表示,拆迁补偿应涵盖公摊面积。这是因为公摊面积也是房屋整体价值的一部分,业主对其享有相应权益,将其纳入补偿范围能保障业主的合法权益,保证他们在拆迁过程中得到合理补偿。比如,《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定对被征收房屋的公摊面积按照1:1调换,安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价;《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》提到征收住宅房屋实行产权调换的,应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积 。 然而,也存在一些地区,在实践中做法不一,甚至对于公摊面积的计算方法和标准都没有明确规定,这就容易在拆迁过程中引发争议。为了确保拆迁公平、公正、合法,在面对房屋拆迁时,您需要先了解当地的相关法律法规和政策。积极与拆迁方充分沟通协商,明确公摊面积是否计算以及具体的补偿标准。要是双方无法就公摊面积问题达成一致,您可以寻求专业法律意见或者通过法律途径解决争议,维护自己的合法权益。 相关概念: 公摊面积:指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等

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