拆迁时公摊面积算面积吗？是否合法？

在拆迁过程中，公摊面积是否计算在内以及是否合法，是一个较为复杂的问题。

首先，我们来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指建筑物内公共部分的面积，像楼梯、电梯间、走廊等这些整栋楼业主共同使用的区域面积 。在平常的房产交易里，我们购买房屋的面积是包含了公摊面积的。

从法律层面来看，不同地区有不同的规定和政策。我国没有统一明确规定拆迁时公摊面积必须算或者不算。不过，有部分地区通过法律法规明确表示，拆迁补偿应涵盖公摊面积。这是因为公摊面积也是房屋整体价值的一部分，业主对其享有相应权益，将其纳入补偿范围能保障业主的合法权益，保证他们在拆迁过程中得到合理补偿。比如，《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价；《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》提到征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积 。

然而，也存在一些地区，在实践中做法不一，甚至对于公摊面积的计算方法和标准都没有明确规定，这就容易在拆迁过程中引发争议。为了确保拆迁公平、公正、合法，在面对房屋拆迁时，您需要先了解当地的相关法律法规和政策。积极与拆迁方充分沟通协商，明确公摊面积是否计算以及具体的补偿标准。要是双方无法就公摊面积问题达成一致，您可以寻求专业法律意见或者通过法律途径解决争议，维护自己的合法权益。

相关概念：

公摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等