拆迁会计算楼上面积吗
家里房子可能要面临拆迁了,我家是带楼上的那种结构,不太清楚在拆迁的时候,楼上的面积会不会算进去,想知道具体是怎么规定的,是按什么标准来确定是否计算楼上面积呢。
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拆迁是否计算楼上面积,需要分情况来看。 首先,房屋产权证是重要依据。房产证上标注的面积,一般会作为拆迁面积认定的基础 。因为房产证是对房屋合法产权及面积的官方确认文件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中虽未直接明确房产证面积就是拆迁面积,但在实践中,它是确定拆迁面积的关键参考。 其次,关于房屋层高。通常如果层高超过2.5米时,按全面积计费 。当满足这个条件,有的情况会视作两层楼宇进行计算。这是考虑到空间利用价值等因素。 再者,增建时间也有影响。如果是在拆迁范围界定前所增建部分,有些情况可视为成本价计算面积;但在拆迁范围界定后且已现场拍照记录的新增建筑,通常是不予计入拆迁面积的。这是为了防止有人为获取更多补偿而恶意突击建房。 此外,确定拆迁房屋面积时,不仅依据房产证面积,还会参考建房批准文件以及评估方的实地测量。不同地区政策存在差异,在一些地方,主要按照宅基证面积进行计算,因为宅基证是证明宅基地使用权的凭证;而在另一些地方,可能会综合考虑房产证面积。所以具体到某一拆迁项目,应以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。 相关概念: 建筑面积:指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

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