拆迁公摊面积是如何算钱的？

拆迁公摊面积算钱的方式在不同地区存在差异，不过总体上遵循一定的原则和有多种常见方式。

首先，按照相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着在考虑公摊面积算钱时，是以房屋整体价值评估为基础的。

常见的公摊面积算钱方式如下：

一种是按照建筑面积进行补偿，也就是将公摊面积和套内面积合并起来计算补偿金额。在这种方式下，房地产权属证书所载明的建筑物总面积（含户内使用面积以及公共分摊面积）是衡量标准，拆迁补偿金额自然涵盖了公共分摊面积。例如，房屋建筑面积100平方米，评估单价每平方米10000元，那么补偿总价就是100×10000元，其中就包含了公摊面积对应的价值。

另一种是单独对公摊面积进行补偿，即按照公摊面积的实际面积乘以补偿单价来计算。比如，公摊面积是20平方米，公摊面积补偿单价是8000元每平方米，那么公摊面积补偿金额就是20×8000元 。

还有一种是在房屋补偿金额中扣除公摊面积的价值，即只对套内面积进行补偿。不过这种方式相对较少，因为可能会影响被拆迁人的权益。

如果被征收屋主选择置换新房，市、县级地方人民政府有责任提供相应的住房以供进行产权交换，同时还需与被征收屋主共同核算并结算出被征收房屋的市场价值与用来进行产权交换的新房价值之间的差额。在产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。

总之，不同地区政策不同，被拆迁人一定要了解当地具体的拆迁政策，积极与拆迁方沟通，维护自身合法权益。

相关概念：

公摊面积：通常包括电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积。

产权置换：是指被征收人用自己的房屋产权与征收方提供的房屋进行交换，征收方需要与被征收人核算并结算被征收房屋和用于产权交换房屋的价值差额。