question-icon 拆迁安置房有公摊合法吗

最近在考虑一套拆迁安置房,但是听说有公摊面积。我不太清楚这合不合法,担心自己权益受损。想了解下从法律角度,拆迁安置房存在公摊是否被允许,要是遇到不合理公摊该咋办,希望能有人给我详细讲讲。
展开 view-more
  • #拆迁安置
  • #公摊面积
  • #法律规定
  • #权益保障
  • #产权置换
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房通常是有公摊的,且一般来说是合法的。 首先解释一下公摊面积,它指的是建筑物的楼梯、电梯、过道、外墙等公共部分的面积,这些公共部分是为了满足建筑物的公共使用功能而存在的。在拆迁安置房建设中,公摊面积的存在有助于保障建筑物正常使用和公共设施的维护。 从法律依据来看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产,并且要依法给予征收补偿。在实际补偿操作中,若选择产权置换获得安置房,常常会包含公摊面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》也明确规定了公用建筑面积的组成部分,比如电梯井、楼梯间等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。这说明在房屋建设领域,公摊面积的存在是有法规依据的。 不同地区对于拆迁安置房公摊面积的规定可能存在差异 。有些地方会根据实际情况对公摊面积的计算方法和比例进行调整,目的是更好地保障购房者利益。所以,在购买拆迁安置房时,一定要仔细了解当地相关法规政策以及开发商的具体情况。如果发现开发商在公摊面积的计算和分摊上存在违规行为,比如未在合同中明确告知,或者计算方式不符合规定等,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之,拆迁安置房有公摊一般是合法的,但要关注相关规定和自身权益是否得到保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系