房屋未满两年过户需要交多少税？

在房屋交易中，当房屋未满两年就进行过户时，涉及到多种税费。下面为您详细介绍：

首先是增值税及其附加税。增值税其实就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的全额，就是指房屋的交易价格。而附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据来计算的。城市维护建设税根据不同地区，税率有所不同，市区为7%、县城和镇为5%、不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%。也就是说，如果您房子在市区，附加税综合税率就是增值税的（7% + 3%），所以增值税及其附加税整体算下来大概是交易价格的5.6%左右。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果能提供房屋原值凭证，那么按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%来计算；要是不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1%来征收。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定。

还有契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果买方是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。契税的相关规定出自《中华人民共和国契税法》。

另外，可能还会有一些小的费用，比如印花税、交易手续费等，但这些费用金额相对较小。印花税目前个人销售或购买住房暂免征收；交易手续费一般按照房屋面积来收取，各地标准有所差异。