契税没满两年过户要交多少税？

在房屋交易中，当契税没满两年进行过户时，涉及到多种税费需要缴纳。下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税其实就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如说，房子卖了100万，那么增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。若能提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。相关依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

然后是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果买方是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。依据为《契税法》。

此外，还可能涉及到一些小的费用，比如交易手续费、产权登记费等。交易手续费一般按照每平方米一定金额收取，产权登记费是固定的金额。这些费用相对较少，但不同地区可能会有差异。