契税没满两年过户要交多少税?
我有套房子,契税缴纳还没满两年,现在打算过户给别人。我不太清楚这种情况下过户要交多少税,想了解一下具体的税费计算方式和大概金额,免得心里没底,大家能帮我解答下吗?
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在房屋交易中,当契税没满两年进行过户时,涉及到多种税费需要缴纳。下面为您详细介绍: 首先是增值税。增值税其实就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如说,房子卖了100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。若能提供房屋原值凭证,那么应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。相关依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 然后是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。依据为《契税法》。 此外,还可能涉及到一些小的费用,比如交易手续费、产权登记费等。交易手续费一般按照每平方米一定金额收取,产权登记费是固定的金额。这些费用相对较少,但不同地区可能会有差异。

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