契税未满两年过户要交多少税？

在房屋交易中，契税未满两年过户涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍：

首先是增值税，按照规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税通俗来讲，就是对房屋在交易过程中产生的增值部分进行征税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。举个例子，如果房子卖了100万，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税，一般有两种征收方式。如果能提供房屋原值凭证，那么按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%来计算；要是不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。个人所得税就是对个人转让房屋取得的所得进行征税。比如房子卖了100万，若按1%核定征收，个人所得税就是1万。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

还有契税，契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；如果不是首次购房，契税税率一般为3%。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。其依据是《中华人民共和国契税法》。

另外，还可能涉及一些小的费用，比如印花税、交易手续费等，但金额相对较少。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。交易手续费则是办理房屋过户手续时需要缴纳的服务费用。