租房合同违约后不缴纳违约金会有什么后果?

我之前租了个房子,后来因为一些突发情况违约了,合同里有违约金条款。我现在经济上有点困难,实在拿不出这笔违约金,想知道要是不交会怎样,会面临什么法律后果,会不会影响我的信用之类的 。
张凯执业律师
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如果在租房合同违约后不交违约金,可能会产生以下一系列后果:


首先,面临违约诉讼。当双方在租房合同中明确约定了违约金,一旦违约方出现违约行为,按照法律规定,就应当依照约定支付违约金。要是不支付,守约方有权向人民法院提起诉讼,请求法院判决违约方支付违约金。这是因为《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,守约方通过诉讼维护自身权益是有法律依据的。


其次,可能会被强制执行。若法院判决违约方支付违约金,而违约方仍然拒不支付,那么债权人(也就是守约方)可以向法院申请强制执行。依据《民事诉讼法》规定,人民法院受理申请后,会通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务。要是逾期仍未履行,法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。不过,法院在执行时会保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。


再者,如果是承租人违约不缴纳违约金,根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金(这里可视为一种违约情况),出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。同时,根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


另外,这种违约行为可能会对个人信用产生一定影响。虽然目前没有统一的全国性信用系统将所有租房违约情况都纳入,但如果进入诉讼和执行程序,相关信息可能会被记录在案,在一定程度上影响个人在社会经济活动中的信用评价。


相关概念:

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

强制执行:是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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