契税不满二年卖房要交多少增值税？

契税不满二年卖房时涉及的增值税问题，下面为您详细解答。首先，我们来了解一下增值税的概念。增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房屋买卖中，卖房这个行为就涉及到了增值的情况，所以可能需要缴纳增值税。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

计算增值税应纳税额的公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。举个例子，如果您的房子含税销售额是100万元，征收率为5%，那么应纳税额 = 100 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。所以，契税不满二年卖房时，通常要按照上述规定和公式来计算需要缴纳的增值税金额。不过，具体情况可能因地区政策存在差异，建议您咨询当地的税务部门以获取准确信息。