房子不满两年要交哪些税?


在房屋交易中,如果房子购买不满两年就进行出售,涉及的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。下面为你详细介绍。 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。不过在实际操作中,部分地区会按照房屋转让收入的1% - 2%来征收。如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税,但这里房子不满两年,不符合免税条件。 契税是由买方缴纳,但在交易中也常是卖方考虑的成本因素。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体的征收标准可能因地区政策有所不同。 总之,房子不满两年交易涉及的税费较为复杂,建议在交易前咨询当地税务部门或专业的房产中介,以了解准确的税费情况。





