房子不满两年要交哪些税？

在房屋交易中，如果房子购买不满两年就进行出售，涉及的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。下面为你详细介绍。

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过在实际操作中，部分地区会按照房屋转让收入的1% - 2%来征收。如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，但这里房子不满两年，不符合免税条件。

契税是由买方缴纳，但在交易中也常是卖方考虑的成本因素。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体的征收标准可能因地区政策有所不同。

总之，房子不满两年交易涉及的税费较为复杂，建议在交易前咨询当地税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费情况。