房子不满二年增值税交多少？

我有套房子买了还不到两年，现在想卖出去，听说不满两年卖房要交增值税，我不太清楚具体要交多少，所以想问下这种情况下房子的增值税缴纳比例和金额是怎么算的。
张凯执业律师
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在我国，对于个人销售购买时间不满二年的住房涉及增值税缴纳问题。这里的增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。


依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。


举个例子，如果您出售一套不满两年的房子，售价为105万元，那么计算增值税时，先将含税销售额换算为不含税销售额，即105÷（1 + 5%） = 100万元，然后再乘以征收率5%，得出应缴纳的增值税为100×5% = 5万元。


需要注意的是，这里的规定适用于个人销售住房。而且不同地区可能会存在一些地方性的政策和优惠，建议您在进行房屋交易时，详细咨询当地的税务部门或者不动产登记中心，以了解准确的税收政策和办理流程。

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