新房不满二年需要交多少税？

在我国，新房不满二年进行交易时，涉及到多种税费需要缴纳。下面为你详细介绍一下相关税种及计算方式。

首先是增值税，这是在商品或服务的流转过程中产生的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如，你卖的房子总价是100万，那么增值税应纳税额就是100÷（1＋5%）×5% ≈ 4.76万。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。

其次是个人所得税，它是对个人取得的各项所得征收的一种税。如果不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额=（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20% 。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

还有契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向承受方征收的一种税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。具体规定可见《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。