question-icon 新房不满二年需要交多少税?

我刚买了套新房,房本下来还不满两年,现在想了解下按照法律规定,这种情况下买卖房子要交多少税呢?我不太懂这些,想知道具体的税种和金额计算方式,心里好有个底。
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  • #房产税费
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在我国,新房不满二年进行交易时,涉及到多种税费需要缴纳。下面为你详细介绍一下相关税种及计算方式。 首先是增值税,这是在商品或服务的流转过程中产生的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如,你卖的房子总价是100万,那么增值税应纳税额就是100÷(1+5%)×5% ≈ 4.76万。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。 其次是个人所得税,它是对个人取得的各项所得征收的一种税。如果不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;若能提供完整、准确的房屋原值凭证,则按照“财产转让所得”项目计算纳税,即应纳税额=(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20% 。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 还有契税,这是在土地、房屋权属发生转移时,向承受方征收的一种税。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。具体规定可见《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%。

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