question-icon 房子不满两年需要交多少税?

我打算卖一套不满两年的房子,但是不太清楚具体要交多少税。听说不同的税种计算方式不一样,也不知道有哪些税是必须交的。希望了解一下这方面的具体情况,好做下一步打算。
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  • #房屋交易税
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在房屋交易中,房子不满两年进行买卖时涉及多种税费。下面为您详细介绍一下相关税种及计算方式。首先是增值税。增值税简单来说,就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。这里的“全部价款和价外费用”,通俗来讲就是您卖房子实际拿到手的钱。这个规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。接着是个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收;若能提供完整、准确的房屋原值凭证,则按照“财产转让所得”项目计算纳税,应纳税额 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)× 20%。这里的“收入总额”就是卖房的收入,“财产原值”就是当初买房的成本,“合理费用”包括买房时缴纳的税费、装修费用等。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。还有契税,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税由买方缴纳,税率根据购房情况不同有所差异。如果买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。依据的是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。此外,还有城市维护建设税、教育费附加等,这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%。例如,在市区卖房,交了10000元增值税,那么城市维护建设税就是10000×7% = 700元,教育费附加就是10000×3% = 300元。总之,房子不满两年交易时,各项税费的具体金额要根据实际交易价格、房屋情况以及当地政策等来确定。

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