房子不满两年需要交多少税？

在房屋交易中，房子不满两年进行买卖时涉及多种税费。下面为您详细介绍一下相关税种及计算方式。首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。这里的“全部价款和价外费用”，通俗来讲就是您卖房子实际拿到手的钱。这个规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。接着是个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。这里的“收入总额”就是卖房的收入，“财产原值”就是当初买房的成本，“合理费用”包括买房时缴纳的税费、装修费用等。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。还有契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税由买方缴纳，税率根据购房情况不同有所差异。如果买方是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。依据的是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。此外，还有城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。例如，在市区卖房，交了10000元增值税，那么城市维护建设税就是10000×7% = 700元，教育费附加就是10000×3% = 300元。总之，房子不满两年交易时，各项税费的具体金额要根据实际交易价格、房屋情况以及当地政策等来确定。