question-icon 卖房子但没卖地,对方不归还地怎么办?

我卖了房子,但当时没把地一起卖出去。现在房子买家占着地不还,我跟他说这地不在卖房范围内,他却不理我。我想知道这种情况下我该怎么把地要回来,法律上有什么办法能解决这个问题吗?
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  • #房地权益
answer-icon 共1位律师解答

在这种卖房子但没卖地,对方却不归还土地的情况中,涉及到不动产交易中房屋和土地权益的区分问题。我们首先要明确相关法律概念。房屋和土地在法律上是两个不同的不动产,但在实际交易中往往相互关联。一般来说,“房地一体”是基本原则,但如果在交易时有明确约定,土地和房屋的权益是可以分开处理的。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第三百五十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。不过,这并不排除当事人之间有特别约定。如果您在卖房时与对方明确约定了土地不随房屋一并转让,那么您仍然拥有土地的相关权益。 当对方不归还土地时,您可以先尝试与对方进行友好协商,明确告知对方土地不在交易范围内,要求其归还土地,并保留好相关的沟通记录。如果协商不成,您可以考虑寻求第三方调解,比如请求当地的人民调解委员会介入调解。 若调解也无法解决问题,您可以通过法律途径维护自己的权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼,提交相关证据,如房屋买卖合同、土地权属证明等,证明土地不在交易范围内,要求法院判决对方归还土地。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

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