农村房屋卖了没过户是否可以要回?

我把农村的房屋卖出去了,但还没办理过户手续。现在有点后悔,想把房子要回来,不知道从法律角度看是否可行,想了解一下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村房屋卖了没过户是否可以要回,需要分情况来看。


首先,我们要了解农村房屋买卖的一些特点。农村房屋一般是建在宅基地上的,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。所以农村房屋买卖和城市房屋买卖不太一样,它不仅涉及房屋本身,还和宅基地的使用权益有关。


从合同效力方面来说,如果买卖双方都是本集体经济组织成员,且签订了房屋买卖合同,这个合同通常是有效的。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要符合合同订立的形式要求,合同就可能成立并生效。在这种情况下,虽然没过户,但卖方想要回房屋就比较困难,因为双方都应该按照合同约定履行自己的义务。


然而,如果买方不是本集体经济组织成员,那么这种房屋买卖合同可能会被认定为无效。依据《土地管理法》规定,农村宅基地只能在本集体经济组织内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋,不符合宅基地流转的规定。合同无效后,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以在这种情况下,卖方就有可能要回房屋,但同时可能需要返还买方购房款并承担一定的过错赔偿责任。


此外,如果存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受损害方也可以通过法律途径撤销合同,进而要回房屋。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村房子卖掉了宅基地还能要回来吗?

我是农村的,之前把自家房子卖了,现在有点后悔,想把宅基地要回来。不知道从法律上来说,这种情况能不能行得通,想了解下相关的法律规定和处理办法。

房子卖了没过户有什么风险?

我把房子卖给别人了,但是还没办理过户手续。现在心里有点慌,不知道这样会有什么风险。我想了解一下,从法律角度来看,这种情况会给我带来哪些麻烦,对买家又有什么影响呢?

签了合同没过户是否能违约?

我和别人签了合同买房子,但是还没过户。现在我有点后悔不想买了,不知道在这种签了合同但没过户的情况下违约行不行,会不会有什么严重后果,想了解下相关法律规定。

农村房屋买卖能直接过户吗

我在农村,有个亲戚想把他的农村房子卖给我,我就想问问这种情况能不能直接去办理过户啊?我不太清楚这方面的规定,就想了解下从法律角度来说,农村房屋买卖能不能直接过户 。

农村私下买卖房屋是否违法?

我家在农村,最近想把房子卖掉,但不太清楚相关规定。想知道这种农村房屋私下买卖的行为,具体在什么情况下是合法的,什么情况下又是违法的,涉及到哪些具体的法律规定呢?

农村房屋买卖能过户吗?要交税吗?

我在农村有套房子想卖给同村人,不知道能不能办理过户手续。而且也不清楚这种农村房屋买卖需不需要交税,想了解下相关法律规定和具体情况。

农村房屋买卖是否可以直接过户,法律上的标准是什么?

我最近想买卖农村房屋,不太清楚能不能直接过户,也不知道法律上对于农村房屋买卖过户有哪些具体标准。比如需要满足什么条件,要准备哪些材料,办理流程又是怎样的,希望能得到专业的解答。

农村房屋如何办理过户手续,法律是如何规定的?

我在农村买了套房子,想办理过户手续,但完全不清楚该怎么做,也不知道法律上对此是怎么规定的。担心因为不了解流程和法律要求,导致过户出问题,所以想详细了解一下农村房屋办理过户手续的具体步骤和相关法律规定。

农村房子能不能买卖过户?

我看中了村里一处房子,想购买并过户到自己名下,但听说农村房子买卖过户有很多限制,不太清楚具体情况。想知道在什么条件下能正常买卖过户,需要办理哪些手续等。

已过户的房产是否能推翻?

我之前把一套房产过户给了别人,现在有点后悔,想把这过户的事推翻。不知道在法律上,已经完成过户手续的房产还能不能推翻啊?我不太懂这方面的法律,希望能了解清楚。

村民私下买卖房子是否有效?

我家在农村,最近村里有人在私下买卖房子。我有点疑惑,这种私下的交易到底能不能得到法律的认可呢?是不是签了协议就算数了?还需要办理哪些手续才合法?希望能得到专业的解答。

买了房子付了钱没过户可以退吗?

我买了套房子,钱都付了,但是还没过户。现在我因为一些个人原因,不想买这套房子了,想问问从法律角度来说,这种情况我能把房子退掉吗?会有什么麻烦吗?

农村有土地证的房子是否可以买卖?

我在农村有套带土地证的房子,现在想把它卖了。但不清楚这在法律上是否允许,不知道农村有土地证的房子能不能进行买卖,买卖过程有没有什么限制和规定,所以来问问。

房屋出售但未过户,买卖是否成立?

我卖了一套房子,和买家签了合同,但还没办理过户手续。现在有点担心,不知道这种情况下我们的买卖到底成不成立。想了解一下从法律角度来说,没过户会不会影响买卖的成立呢?

房子没过户就被买方转卖该怎么办?

我把房子卖给了别人,当时没办理过户手续。结果最近我发现买方把房子转卖给了其他人。我现在很懵,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权利,所以想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,我该采取什么措施来维护自己的权益。

农村房屋一房二卖是否违法?

我家打算在农村买套房子,结果发现卖家把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道这种情况在法律上怎么看,卖家这样做是不是违法的,我又该怎么维护自己的权益呢?

签房屋买卖合同过户前能后悔吗

最近签了房屋买卖合同,但还没过户。现在因为一些个人原因,心里有点纠结,不太确定能不能后悔不继续交易了。想了解从法律角度来说,在这种情况下到底可不可以后悔,要是后悔了会面临什么样的后果 。

私下买卖房屋没过户,协议是否生效?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,和卖家私下签了买卖协议,但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了,不知道这个协议到底有没有法律效力,会不会影响到自己后续的权益,特别想知道具体是怎么规定的。

农村私下买卖房屋是不是违法的?

我家在农村,最近有邻居想私下买卖房屋,我不太清楚这种行为到底合不合法。想知道在农村私下买卖房屋具体在什么情况下是被允许的,什么情况下又是不被允许的,涉及到哪些具体的法律规定呢?

农村房子不过户协议有效吗

我在农村看上了一套房子,和卖家谈好了价格,但是暂时不想过户,想先签个协议。我就想知道这种不过户的协议有没有法律效力啊?心里有点没底,担心以后出问题,所以想了解下这方面的规定。