question-icon 房屋出售但未过户,买卖是否成立?

我卖了一套房子,和买家签了合同,但还没办理过户手续。现在有点担心,不知道这种情况下我们的买卖到底成不成立。想了解一下从法律角度来说,没过户会不会影响买卖的成立呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖中,买卖是否成立与是否办理过户手续是两个不同的概念。 从法律上来说,买卖成立主要看双方是否达成了有效的买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在房屋买卖中,只要买卖双方就房屋买卖的主要条款,如房屋的位置、价格、付款方式等达成一致意见,并以书面或者其他法定形式订立了合同,合同就成立了。这里的成立强调的是双方意思表示一致,合同对双方就具有了法律约束力。 而房屋过户是房屋所有权转移的法定程序。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没办理过户手续,房屋的所有权不会发生转移,买家还不能从法律意义上真正拥有该房屋的所有权,但这并不影响买卖合同本身的成立和效力。 所以,即使房屋出售后没有过户,只要买卖合同符合法律规定的成立要件,买卖就是成立的。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务,如果一方违约,另一方可以依据合同和相关法律规定追究其违约责任。

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