别人把我的土地私自卖了犯什么罪?

我有一块土地,最近发现被别人私自卖了。我不太清楚这种行为在法律上是怎么定性的,想知道对方这样做犯了什么罪,我该怎么通过法律途径维护自己权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一个重要的法律概念,土地所有权。在我国,土地要么归国家所有,要么归集体所有,个人是不拥有土地所有权的,不过可以拥有土地的使用权。别人私自卖你的土地,这种情况一般指的是非法转让、倒卖你所拥有使用权的土地。


根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,构成非法转让、倒卖土地使用权罪。这里的“情节严重”,根据相关司法解释,一般是指非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;违法所得数额在五十万元以上的等情形。


如果他人私自卖你的土地符合上述构成犯罪的条件,那他就涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪,会被处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。


此外,就算对方的行为不构成犯罪,也是一种侵权行为。你可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,要求对方承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等民事责任。你可以先和对方协商解决,如果协商不成,可以向人民法院提起民事诉讼,来维护自己的合法权益。

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