房子卖了之后宅基地归谁？

在我国农村，宅基地的所有权和房屋的所有权是分开处理的概念。宅基地所有权归村集体，村民拥有的是宅基地的使用权。当村民把房子卖出去之后，宅基地的归属问题需要分情况来看。

依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是我们常说的“一户一宅”原则。如果房子卖给了本村符合宅基地申请条件的村民，那么根据“地随房走”的原则，在房屋买卖交易完成后，宅基地的使用权会随着房屋所有权的转移而转移给买家。也就是说，这种情况下买家不仅获得了房子，也同时获得了这块宅基地的使用权。

然而，如果房子卖给了本村不符合宅基地申请条件的村民，比如该村民已经拥有了一处宅基地，那么这种交易虽然房子所有权可能发生了转移，但宅基地使用权并不会随之合法转移，因为违反了“一户一宅”的规定。还有一种情况，如果把房子卖给了非本村村民，按照现行法律规定，这种买卖通常是无效的。因为宅基地是村集体给予本村村民的福利，其使用权具有一定的身份属性，不允许非本村村民获得。所以在这种无效买卖情况下，房子所有权转移可能得不到法律认可，宅基地使用权依然归原房主。

所以，房子卖了之后宅基地的归属不能简单一概而论，要根据买卖双方的身份以及是否符合相关规定等情况来确定。