房子拆迁后宅基地还归我吗?

我家房子要拆迁了,一直以为宅基地是自己的,但是听别人说拆迁后宅基地可能不归自己了。我不太懂这方面的法律,就想问问,房子拆迁之后,宅基地到底还属不属于我呢?
张凯执业律师
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要弄清楚房子拆迁后宅基地是否归您,首先得明白宅基地的所有权和使用权的区别。宅基地的所有权是归村集体的,村民拥有的只是宅基地的使用权。


《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面确定了宅基地的集体所有性质。


当房子面临拆迁时,宅基地的情况会根据不同情形来定。如果您选择了货币补偿的方式,这意味着您和村集体之间关于这块宅基地的使用权关系就结束了。在获得相应的补偿后,宅基地的使用权将由村集体收回,自然也就不再归您了。


要是您选择了产权置换,也就是获得了新的宅基地和房屋,那么原来的宅基地肯定是不能再归您了。新的宅基地会给您新的使用权,您将在新的宅基地上行使相关权利。


总的来说,无论哪种拆迁补偿方式,宅基地的所有权始终是村集体的。在拆迁后,您对原宅基地的使用权一般也会因补偿方式的实施而发生变化。

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