房子不满两年大税怎么计算?


在房产交易中,“大税”通常指的是增值税及其附加税。当房子持有不满两年就进行交易时,按照规定需要缴纳增值税及其附加税。下面为你详细介绍相关的法律规定和计算方法。 首先,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 除了增值税,还需要缴纳增值税附加税,它包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率一般为3%,地方教育附加率一般为2%。 增值税及其附加税的计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%×(1 + 城市维护建设税税率 + 教育费附加率 + 地方教育附加率)。 举个例子,假设在市区有一套不满两年的房子,售价为200万元。那么增值税应纳税额为200 ÷(1 + 5%)× 5% = 9.52万元;城市维护建设税为9.52× 7% = 0.67万元;教育费附加为9.52× 3% = 0.29万元;地方教育附加为9.52× 2% = 0.19万元。总共需要缴纳的增值税及其附加税约为9.52 + 0.67 + 0.29 + 0.19 = 10.67万元。





