满二不满五的房子会扣多少税？
我有套房子，房产证满两年但不满五年，打算卖掉。想知道在这种情况下，交易过程中会扣除多少税，这些税是怎么计算的，希望了解清楚避免经济损失。
张凯执业律师
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在房产交易中，“满二不满五”是一个常见概念。“满二”指的是从取得房产证的日期开始计算，时间满两年或者超过两年；“不满五”则是指业主家庭名下在该省份内，登记在国土局系统里的不止这一套房子。
下面为你详细介绍“满二不满五”房子交易时涉及的税费情况：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以，满二的房子交易时无需缴纳增值税。
其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。对于房产交易，若能提供房屋原值凭证，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按计税价格的1%征收。由于房子不满五且不是唯一住房，通常需要缴纳个人所得税。
然后是契税。契税征收根据购房者的情况有所不同。根据《契税法》，若购房者是首套房，房屋面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。若购房者是二套房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。如果是三套及以上住房，契税税率一般为3%。
另外，还可能涉及一些小的费用，如交易手续费、产权登记费等，但金额相对较少。具体的计税价格，一般以当地税务部门的核定为 准。不同地区可能在税费政策上存在一定差异，你在进行房产交易时，建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取准确的税费信息。