question-icon 满二不满五的房子会扣多少税?

我有套房子,房产证满两年但不满五年,打算卖掉。想知道在这种情况下,交易过程中会扣除多少税,这些税是怎么计算的,希望了解清楚避免经济损失。
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  • #房产税费
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在房产交易中,“满二不满五”是一个常见概念。“满二”指的是从取得房产证的日期开始计算,时间满两年或者超过两年;“不满五”则是指业主家庭名下在该省份内,登记在国土局系统里的不止这一套房子。 下面为你详细介绍“满二不满五”房子交易时涉及的税费情况: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以,满二的房子交易时无需缴纳增值税。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。对于房产交易,若能提供房屋原值凭证,个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按计税价格的1%征收。由于房子不满五且不是唯一住房,通常需要缴纳个人所得税。 然后是契税。契税征收根据购房者的情况有所不同。根据《契税法》,若购房者是首套房,房屋面积90平方米及以下,契税税率为1%;面积90平方米以上,契税税率为1.5%。若购房者是二套房,面积90平方米及以下,契税税率为1%;面积90平方米以上,契税税率为2%。如果是三套及以上住房,契税税率一般为3%。 另外,还可能涉及一些小的费用,如交易手续费、产权登记费等,但金额相对较少。具体的计税价格,一般以当地税务部门的核定为准。不同地区可能在税费政策上存在一定差异,你在进行房产交易时,建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介,以获取准确的税费信息。

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