未满二年的大税怎么算?
我打算卖一套房子,但是这套房子拿到手还没满两年。听说有个‘大税’,我不太清楚这是啥,也不知道该怎么算。我就想知道在房子未满两年的情况下,这个大税具体要怎么计算,希望能有个详细的解答。
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在房地产交易中,大家常说的“大税”一般指的是增值税及其附加税。下面来详细给您讲讲未满两年房产交易时大税的计算方法。 首先解释一下增值税,它是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房产交易里,就是针对房产增值的部分来征税。附加税则是在增值税的基础上按一定比例征收的,通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为:增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。 对于附加税,城市维护建设税按增值税税额的比例来征收,纳税人所在地在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率一般为3%,地方教育附加率通常为2%。以市区为例,附加税税率总共为7% + 3% + 2% = 12% ,附加税应纳税额 = 增值税税额× 12%。 举个例子,如果您卖一套未满两年的房子,售价是105万元。那么增值税应纳税额 = 105 ÷(1 + 5%)× 5% = 5万元。附加税应纳税额 = 5 × 12% = 0.6万元。大税(增值税及附加税)总共就是5 + 0.6 = 5.6万元。

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