房屋拆迁是完全以房产证为准吗

在房屋拆迁过程中，房产证是一个非常重要的依据，但并非完全以房产证为准。

首先，房产证具有关键意义。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的权属、面积等基本信息。通常情况下，如果房产证合法有效，在拆迁补偿安置等事宜中，会根据房产证所记载的情况进行相关操作。例如，按照房产证上的面积计算补偿款等。这是因为房产证是国家机关依法登记确认房屋产权的文件，具有公信力和权威性。

不过，也存在一些特殊情况。例如存在房屋未经登记但属于合法建筑的情况，像一些历史遗留建筑，虽然没有房产证，但可能通过其他合法途径证明其权益，如合法的建造审批手续等，也应当给予合理的拆迁补偿。这是基于公平合理的原则，保障那些虽然没有房产证但确实对房屋拥有合法权益的人的利益。

还有些情况是房产证存在错误登记或者有争议的情况，此时就不能单纯以房产证为准，需要进一步调查核实，比如核实实际建造情况、土地权属情况等，以确定房屋真实的权益状态。比如房产证上登记的面积与实际建造面积不符，或者对房屋的权属存在争议，就需要通过相关部门的调查和认定来确定最终的拆迁补偿依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》也强调了要对被征收房屋进行公平补偿，这意味着要综合各种情况来保障被拆迁人的合法权益。所以，房屋拆迁并非绝对以房产证为准，要结合实际情况判断 。