拆迁补偿是如何界定的？
最近遇到房子要拆迁的情况，对拆迁补偿这块不太明白。想清楚知道拆迁补偿到底是依据什 么来界定的，比如是按房子面积，还是有其他因素。也想了解这其中有没有一些固定的标准或者规则，好心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁补偿的界定需要综合多方面因素来确定。
首先，拆迁补偿包括几个主要方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是为了弥补您因拆迁失去房子的损失。按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。比如在繁华地段的房子，市场评估价通常会高些，补偿也就更多，这确保被拆迁人因拆迁遭受的财产损失能得到合理弥补。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包含被征收房屋价值的补偿。
二是搬迁、临时安置补偿。这是对被拆迁人因搬迁所产生的费用，以及临时安置期间生活费用给予的补偿。比如给您一定的搬迁费，还有在您过渡到新家之前，每个月给予一定金额用于租房等临时安置费用。
三是停产停业损失补偿。如果您的房屋是经营性用房，因拆迁导致停产停业，就会给予相应的经济补偿，保障您的经营利益。
不同地区、不同类型的房屋在具体补偿标准上可能会有所差异。房屋的面积和结构也是影响补偿的重要因素，一般面积越大、结构越好的房屋，赔偿金额相对较高。例如砖混结构和框架结构的房屋，每平方米的补偿标准可能不同。房屋用途不同，补偿也有区别，商业用途房屋可能会考虑经营损失等因素。
此外，有些地区还会有补助和奖励办法。比如为了鼓励您积极配合拆迁工作，主动放弃 某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，会给予奖励性赔偿，具体金额由当地政府根据实际情况和国家相关法律法规决定。总之，拆迁补偿旨在保障被拆迁人的合法权益，在具体实施时要依据当地规定和实际情况来确定。