拆迁补偿是如何算账的？
最近面临房屋拆迁，不太清楚补偿具体是怎么计算的。想知道自己能获得多少补偿，担心算少 了吃亏。想了解拆迁补偿在不同情况下，像房屋价值、搬迁安置这些方面都是怎么具体算账的，好做到心里有数。
张凯执业律师
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拆迁补偿的计算确实比较复杂，咱们一步步来说。首先，拆迁补偿有多种方式，常见的是货币补偿、房屋产权调换，还有二者结合的方式。
先说货币补偿。它有不同的法定评估依据。市场评估价，就是按照房地产市场价格，由专业估价机构综合各种因素估算出房屋在特定时点的合理价格。商品房交易均价是同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，相关部门会定期公布。重置价是用当前的建筑材料和技术，按当下价格水平，算出重新建造与原房屋功能效用相同的全新建筑物的正常价格。这三种价格在不同情况下发挥作用。
房屋价值补偿方面，一般由有资质的评估机构，依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。比如在繁华地段的房屋，价值肯定比偏远地区的高。
搬迁、临时安置补偿，就是对搬迁产生的实际费用和过渡期限内临时安置费用进行补偿。比如找搬家公司的费用、临时租房的费用等。
停产停业损失补偿，针对的是非住宅房屋因拆迁导致停产停业的损失。计算时要综合考虑营业效益、纳税情况、停产停业期限等因素。
另外，还有补助和奖励，像按时搬迁的奖励等。
如果是农村拆迁，除了上述部分，还包括对土地的补偿以及地上附着物和青苗的补偿。宅基地补偿的是宅基地使用权，一般有货币补偿和置换补偿两种形式。房屋及地上附着物补偿的是 物产所有权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿做了相关规定，各地也会根据自身情况制定具体的拆迁政策。所以具体的补偿标准和方式，要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。您一定要关注当地政府发布的拆迁补偿方案。