房屋租赁合同签了就有效吗

一般来说，签了的房屋租赁合同满足一定条件就是有效的。首先得明白一些法律概念。民事行为能力，简单讲就是能独立进行民事活动、承担民事责任的能力。意思表示真实，就是双方都是真心实意要达成这个租赁协议，没有被欺骗、胁迫等情况。公序良俗，就是大家普遍认可的道德准则和社会秩序。

依据《民法典》规定，满足下面这些条件，房屋租赁合同就是有效的：一是双方当事人具有相应的民事行为能力，比如不能是未成年人或者精神状态有问题，无法清楚认知自己行为的人来签合同；二是意思表示真实，比如房东没有故意隐瞒房屋重大缺陷来骗你签合同，你也不是被强迫签的；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，像合同约定用房屋进行违法犯罪活动，那肯定不行；四是符合法律规定的形式，通常来说书面形式比较靠谱。

《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

不过，如果合同存在法定无效的事由，那合同就没有法律效力了。比如以合法形式掩盖非法目的，像表面是房屋租赁，实际用来进行非法交易；或者恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情况。所以，不是签了房屋租赁合同就一定有效，得看是否符合法律规定的有效条件。