房屋租赁合同签了就有效吗
最近我打算租个房子,和房东签了房屋租赁合同。但我不太懂法律,就担心这合同签了到底有没有效啊。我想了解一下,签完的房屋租赁合同在哪些情况下是有效的,哪些情况又是无效的呢,心里好有个底。
展开


一般来说,签了的房屋租赁合同满足一定条件就是有效的。首先得明白一些法律概念。民事行为能力,简单讲就是能独立进行民事活动、承担民事责任的能力。意思表示真实,就是双方都是真心实意要达成这个租赁协议,没有被欺骗、胁迫等情况。公序良俗,就是大家普遍认可的道德准则和社会秩序。 依据《民法典》规定,满足下面这些条件,房屋租赁合同就是有效的:一是双方当事人具有相应的民事行为能力,比如不能是未成年人或者精神状态有问题,无法清楚认知自己行为的人来签合同;二是意思表示真实,比如房东没有故意隐瞒房屋重大缺陷来骗你签合同,你也不是被强迫签的;三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,像合同约定用房屋进行违法犯罪活动,那肯定不行;四是符合法律规定的形式,通常来说书面形式比较靠谱。 《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 不过,如果合同存在法定无效的事由,那合同就没有法律效力了。比如以合法形式掩盖非法目的,像表面是房屋租赁,实际用来进行非法交易;或者恶意串通,损害国家、集体或第三人利益等情况。所以,不是签了房屋租赁合同就一定有效,得看是否符合法律规定的有效条件。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




