租房合同怎样才算具有法律效应？

一份租房合同具有法律效应，需要满足多个条件。

首先，订立合同的双方得具有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都得是能够对自己行为负责的正常人。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，或者是限制民事行为能力人，像八周岁以上不满十八周岁的未成年人等，他们订立的合同效力可能就有问题，要么待定，要么直接无效。这是依据《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力，民事法律行为才有效。

其次，双方在订立合同时意思表示要真实。就是说双方都是真心实意要签这个合同，不存在一方骗另一方，或者一方强迫另一方签合同的情况。要是有欺诈、胁迫等情况，那合同就不符合这个条件啦。同样也是《民法典》第一百四十三条规定，意思表示真实是民事法律行为有效的条件之一。

再者，合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如说，不能在合同里约定做违法犯罪的事情，也不能有违背道德伦理等公序良俗的条款。要是合同约定房客用租来的房子进行违法犯罪活动，并且出租人明知或应当知道，那这样的租赁合同就是无效的。这也是《民法典》第一百四十三条的要求。

另外，关于租赁的房屋，它不能是法律法规禁止出租的房屋。像未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定查封限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经抵押权人同意的等等这些房屋都不能出租。如果出租这类房屋，合同也可能无效。

还有一点，虽然《城市房地产管理法》等规定租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续，但在实践中，即使没登记备案，租赁合同一般仍然有效，只是不具有对抗第三人的效力。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗的简称，是社会全体成员所普遍认许、遵循的道德准则。

对抗第三人：是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。